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建商去年北台灣推案1.11兆 今年衝1.22兆
 
發 佈 日 期: 2019/1/21 上午 11:06:45
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房市研究單位住展雜誌統計,2018年北台灣的預售屋和新成屋案
量創下史上第3高的新台幣1.11兆元記錄,今年是總統大選前一年
,變數相對小,估推案量會更大,初估約1.22兆元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於2017年底之前雨遮新制上
路前的搶照潮,以及去年房市買氣回升與價格回穩等利多消息,
激勵建商推案意願,以致爆出大量,預期今年推案量將進一步放
大。

何世昌認為,由於去年核發建照數與開工量均爆大量,其中不少
開發案將於今年釋出,再加上2020年總統大選在即,因2020選情
變數太大,2019年房市受到選舉干擾程度相對較小,預料多數建
商會賭今年而不賭明年。估計今年北台灣推案可望比去年再成長
近1成,上看1.22兆元巨量。

在各縣市表現方面,台北市去年推案量大幅成長至3083.5億元,
年增71.9%,睽違7年後重返3000億元大關,主因是蛋黃區出現
豪宅推案潮,且各行政區案量又普遍比前年增加,致使北市爆出
近年罕見的大量,尤以大安、信義、中山與內湖等區推案最踴躍
,均逾300億元。

新北市為北台灣推案量最高的縣市,去年案量突破4098.65億元,
年增7%,顯示新北市推案量龐大,但年增力道並不強。

何世昌分析,新北市推案量年增幅較少的原因,除了原本基期較
高之外,新北市豪宅推案冷清也是主因之一。由於新北市豪宅市
場熱絡不如台北市,於是建商把主力放在一般住宅與首購市場,
新釋出的豪宅案寥寥可數,導致新北市案量難以大幅上升。

北台灣推案量成長力道最強勁的地方為新竹地區,去年推案量暴
衝到1286.91億元,較2017年勁揚121.9%。宜蘭是唯一推案量負成
長的縣市,去年推案量不到180億元,年減近9%。何世昌說,宜
蘭案量衰退的關鍵,在於宜蘭2018年房價快速下修,一年內跌約
10%,削弱買方購屋意願。當市場買氣轉淡,建商順勢放慢推案
步調。

資料來源:奇摩新聞



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