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信義區頂級A辦比價效應外溢 帶動A辦行情
 
發 佈 日 期: 2018/12/10 上午 10:12:20
新 聞 內 容:

北市頂級A辦的租金持續推升,房仲指出,過去兩年每坪租金逾
新台幣3500元的頂級A辦案件不到10筆,今年升至22筆,產生外
溢的比價效應,像是克緹國際大樓租金達3707元,租金行情直逼
101與南山廣場等級。

信義全球資產經理王維宏表示,北市信義區頂級A辦大樓三強鼎
立,包括台北101大樓、南山廣場與國泰置地大樓,這三棟頂級
A辦大樓每坪租金至少3500元起跳,部分高樓層至少4000元。

而屋齡10年內的辦公大樓每坪租金約在3000元到3500元;屋齡超
過20年的辦公大樓租金行情可能每坪約3000元以下。

王維宏指出,台北市頂級A辦大樓的租金行情持續推升,帶動北
市A辦出現一波比價行情,最新10月全豐盛信義105大樓(克緹國
際大樓) 14樓以每坪3707元出租,租金行情直逼101與南山廣場
等級。

王維宏說,近年雖然有新大樓供給釋出,但受惠於新創產業崛起
,跨國科技產業持續擴增辦公室空間,加上金融業與技術服務業
等業務量增加帶動下,最近2、3年的確可以感受到信義計劃區的
租金逐步走揚。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從實價揭露資料發
現,過去兩年信義區租金每坪3500元以上的辦公室租賃揭露皆不
到10筆,但今年就出現22筆,甚至有4筆的租金行情在每坪4000
元以上,頂級辦公大樓租金攀高後,也產生一股外溢的比價效應
,加上區域內需求強供給持續去化,信義計劃區內的A辦租金也
出現調漲的想像空間。

資料來源:奇摩新聞



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