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大台北10都會區 人口減房價卻漲
 
發 佈 日 期: 2018/11/26 上午 10:13:25
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不管人口怎麼漂,大台北都會區包括松山、大同、萬華、士林、
三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等10區,房價依然上漲;
其中永和6年人口減少最多、逾1.1萬人,但每坪房價卻逆勢
漲了2.8萬元。

至於台北市這6年房價上漲最多的士林,每坪漲了6.1萬元,但人
口卻萎縮2,713人。這顯示儘管沒有人口紅利支撐,區域房價依
然堅挺、相對抗跌,也打破部分人士「少子化會導致房市崩盤」
的推論。

根據住展雜誌昨(22)日最新公布的統計指出,不管人口怎麼
漂、怎麼減少,房價還是會逆勢攀升。調查指出,近6年大台
北共29個主要行政區人口數量與房價變化,未必完全正相關,
其中只有15個行政區,房價與人口漲跌呈現正相關。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,令人驚訝的是,大台北人口負
成長區域共17個,其中10區,竟然房價在這6年仍然逆勢上漲。

包括松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林
、鶯歌等10區,儘管人口逐漸減少,但房價依然上漲;其中永和
是雙北市人口減少最多的行政區,6年少了1.1萬多人,但每坪房
價還逆勢上漲2.8萬元。

至於台北市這6年房價上漲最多的士林,不但沒有人口紅利,6年
累計人口少了2,713人,但每坪還上漲6.1萬元。

何世昌分析,關鍵原因是政府政策、稅制、供給量、經濟環境、
利率、重大建設,影響房價的立即性,遠高於人口因素。

再者,雙北市為全台主要都會區,除基本需求外的投資、置產需
求較高,因此房價受到人口影響程度,相對偏低。

統計發現,大台北29區總計共12區,6年來人口正成長,其中房價
上漲共8區,包括中山、文山、北投、新店、三峽、淡水、汐止、
林口等,大多數屬於蛋白區;另有4個人口正成長區房價下挫,
分別為南港、內湖、新莊、五股等區。

何世昌分析,這幾區人口雖有成長,但因前一波多頭推案量龐大
,近年又碰到交屋潮,因此房價遭到壓抑。

資料來源:奇摩新聞



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