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實坪僅權狀一半!五縣市公設比創新高
 
發 佈 日 期: 2018/11/19 上午 10:31:52
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為改善「虛坪」問題,政府祭出雨遮、屋簷不登記,公設分開計
價的手段。但市調機構統計,北台灣今年建案公設比都創史新高
;整體大樓、華廈平均公設比達32.4%,加上約15%的附屬建物
,室內實坪只有權狀的一半。

走進大樓裡,有管理員雙電梯還有兩個逃生樓梯,不過這間華廈
公寓公設比竟然只有8%;原來是因為沒有地下室,等於如果權狀
40坪實坪就有快37坪,地下室持份至少就佔了公設比10%。

房仲吳礎辰:「新北市有很多建案機車停車格,那其實這些都屬
於防空避難室的部分,那防空避難室的部分,他必然會是公共設
施的一部分。」

像這種一般舊公寓,打開門就是樓梯沒有任何設施,門口多一小
塊空地方便行走,公設比也只有9%屋齡35年,權狀30坪、實坪
27坪;如果想找尋低公設比的房子,至少要找2005年之前的建
案,有些沒有雙逃生梯。另外娛樂設施會增加比例,還有戶數多
、基地大也能拉低公設比。

房仲陳泰源:「基地越小、戶數越少,這樣一個建案的話大家平
均分攤的(公設比)就高,那你如果基地越大總戶數越多的話,
大家就把這些一定要有的公設比把它往下拉了。」

像一般高公設的房子,捷運公共宅公設有35%以上,工業區住宅
防火要求嚴格公設一樣很高,一層一戶的豪宅公設比三四成跑不
掉。有些民眾不想把錢花在不適用的大樓公共設施;建議購買前
最好詢問建商,跟住戶內容分攤,看看比率合不合理,才能買到
低公設比住宅。


資料來源:奇摩新聞



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