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豪宅交易谷底翻身 大安區更勝信義區
 
發 佈 日 期: 2018/6/25 上午 10:16:28
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今年以來信義區、大安區都有豪宅成交,事實上,豪宅市場去年
第4季起回溫。房市專家分析,大安區新建豪宅行情更勝信義區,
今年新豪宅整體供給增多,價格讓利,看好下半年成交量。

房仲統計,台北市近三年總價億元以上的住宅大樓交易量,2015
年249件、2016年179件、2017年153件;平均單價從2015年每坪新
台幣136.1萬元修正到2016年的119.8萬元,2017年略增至122.8萬
元;平均總價從2億元降至1.6億元,2017年略回升到1.8億元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2015年北市 大直豪宅「西華富
邦」交屋潮約81筆,億元交易量增多,平均總價突破2億元;2016
年房市轉空,高資產族群縮手,高總價和高單價產品價格跌幅1到
2成,直到2017年下半年交易才回溫,其中有4筆慶城街「文華苑
」交易都在4.5億元到5.3億元間,略拉升平均總價和坪數。

今年上半年更陸續從實價登錄資料發現,信義計畫區的「文心信
義」、敦化北路的「華固名鑄」、大安區的「勤美璞真」等都有
成交案例,當然還有更多低調未曝光,或是未上市櫃建設公司的
交易早就在抬面下完成。

華固建設總經理洪嘉昇說,去年豪宅跌幅約15%到20%,會吸引高
資產族群進場購買,再加上台灣整體出口持續增長,股匯雙漲,
公務員、民間企業相繼加薪,各項數據及理由,皆可認同去年第4
季起房市正式落底盤整,應該正向樂觀看待。

洪嘉昇強調,從自家銷售總價約2億元到3億元的「華固名鑄」及
天母「華固天鑄」等豪宅產品創下銷售佳績,驗證台北市整體市
場的回溫正向發展。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年上半年台北市豪宅交易踴
躍,包括潛銷中、洽談中的標的均陸續傳出成交消息,例如「西
華富邦」前4月成交10戶,5月成交2戶,成交價也推升到每坪250
萬元以上,優於信義計畫區的豪宅行情。

何世昌提醒,更值得注意的是有數座新豪宅供應市場,包括在大
安森林公園邊、2000多坪基地的「One Park Taipei信義聯勤」,
還在申請使用執照中就潛銷了20戶,高樓層成交價格每坪約270
萬元到280萬元,單價更是創了這兩年台北市豪宅新高價。

再加上大直的「西華富邦」,以及在信義計劃區內,但因太特殊
的螺旋造型「陶朱隱園」(申請使照中)將會是全台北價格排名前
三大豪宅,同時亦是下半年豪宅交易的焦點。

何世昌認為,以往各界認為信義計劃區的豪宅一定是全台北市最
貴,但在「琢白」、「文心信義」、「信義首席公館」、「皇翔
御琚」,以及6月開賣的「冠德信義」等大量豪宅供給下,可能形
成價格競爭,單價約落在200萬元到220萬元間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新完工落成的豪宅
已經可以看到實際外觀建築的質感,價格也有適度的修正,足人
吸引富豪的目光,陸續從實價揭露也看到成交案例,下半年豪宅
市況呈現緩步上揚。

元利建設副總經理吳麗謹也說,下半年豪宅市場會和上半年一樣
溫和成長,價格不會大起大落。她透露,「信義聯勤」高低樓層
成交價介於每坪220萬元到300萬元間,且地段位置優越,選材用
料非常用心,確實是有富人一口氣買兩戶,而且是用公司或法人
名義在買。

吳麗謹告訴中央社記者,「信義聯勤」豪宅建案費時十年,董事
長林敏雄出於「不能輸人」的心理,認為國際都會公園周邊住宅
都是頂尖豪宅,例如倫敦海德公園,或紐約中央公園邊都有豪宅
聚落,台北市憑什麼「矮人一截」,因此「信義聯勤」毗鄰大安
公園,就是林敏雄從事房地產30多年以來最佳的成績單。

至於「陶朱隱園」正在申請使用執照中,中華工程堅持不透露價
格及是否成交。中華工程協理程安慈說,「陶朱隱園」的螺旋造
型獨特,相信會吸引不少欣賞藝術建築價值的購屋人。

「陶朱隱園」每戶順時針旋轉4.5度,程安慈說,這個旋轉方向是
順地心引力,有助住戶身體健康、事業興旺。旋轉4.5度也是為了
創造每戶的露台,讓空中庭園的樹木可以向上攀長,創造出建築
物獨特的旋轉藝術造型。

對於整體豪宅市場的展望,高源不動產估價師事務所估價師陳碧
源剖析,富人買豪宅最主要是為了資產配置,而且多用公司或法
人名義購買,少數才用自然人名義購買,一方面顧及房地合一稅
的問題,一方面未來處分公司持股時,不必觸碰到房地產課稅問題。

此外,國際間嚴查肥貓,陳碧源認為,投資房地產是富豪的對策
之一,只要房價合宜就會下手購買,購入後擺著當資產,平日未
必居住、也不用開燈,當成古董收藏便是。

陳碧源指出,富人最在意的是資產的安全,所以資產遍及全球各
地分散風險,台灣的富人年紀大了都想落葉歸根,現階段其實很
在意兩岸關係,若是兩岸關係和緩或好轉,他們自然就會更願意
在台灣的豪宅市場多配置資產。

資料來源:奇摩新聞



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