瀏覽最新消息主題:
買預售屋前先搞懂 5類履約保證機制
 
發 佈 日 期: 2018/5/28 上午 10:18:15
新 聞 內 容:

買預售屋前弄懂「預售屋履約保證機制」才不會血本無歸。信託
公會表示,內政部發布的預售屋履約保證方式,共分為「價金返
還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保
證」,以及「不動產開發信託」等五種,實務上以「價金信託」
及「不動產開發信託」二種方式最為常見。

信託公會分析,一般人以為可以全額返還購屋者繳交價金的「價
金返還之保證」方式對消費者最具保障,但事實上,除非建商的
財資歷俱佳才有採行此機制的可能,至於「同業連帶擔保」及
「公會連帶保證」雖有興建完工交屋的保障,但目前並沒有建商
公會辦理連帶保證協定。

信託公會指出,現在實務上以「價金信託」及「不動產開發信託
」二種方式最為常見,民眾若買預售屋,建議應把需交給建商的
款項,像開工款或開工後按工程進度的分期繳款等,「直接匯至
建商指定的信託專戶」,不要交由建商再轉入指定的信託專戶,
如此可避免建商未依約定將款項匯入信託專戶,透過信託制度由
受託銀行把關,款項是用在建案工程與相關費用的
支出。

信託公會提醒,內政部要求建商銷售預售屋必須提供履約保證機
制,但仍有部分區域型建商或地主自建者規避規範,民眾在購買
預售屋時應要求建商提供相關證明文件,如果是採價金信託或不
動產開發信託方式辦理,應瞭解承作的受託銀行,每次繳款後務
必至受託銀行的信託專戶網頁,查詢受託銀行是否有收到款項,
以隨時掌握交付信託價金明細及相關資訊,維護自身權益。

資料來源:奇摩新聞



大亞當舖-汽車借款-專業汽車借款資訊網 地址:台北市八德路四段391號(近基隆路口) 電話:02-2742-2211
Copyright c 2010 DAR YA. All Rights Reserved.