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顏炳立:房市明年落底 2023年逐步回彈
 
發 佈 日 期: 2018/5/14 上午 10:18:16
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戴德梁行董事總經理顏炳立認為,2018年房市還不會落底,估計
2019年落底後再盤整4年,整體走勢如同碟子型,要到2023年才
可能逐步回彈;近期北市商辦市場成為資金標的。

台灣電力公司今天舉行北部儲運中心南港舊址南側土地都更案招
商說明會,戴德梁行邀集相關廠商並舉行開發座談會。顏炳立負
責分析房市走勢。

顏炳立表示,2017年房市是了斷、買單、等風的一年,2018年
房市落底前的坡相當陡,仍是利再讓、價再降、量再縮的一年,
預售市場量再縮、價再破,北市蛋黃區房價不黃,蛋白區則變黑

顏炳立指出,雖然2016年全年房市買賣移轉棟數只有24.5萬棟,
2017年回到26.2萬棟,看似量增,但他認為房市未真正落底,估
計2019年才會落底,底部盤整4年到2023年再往上,如同碟子形
狀,仍要看價格買氣和成交量的相互搭配。

顏炳立認為,2018年商用A級辦公大樓缺貨,空置率下降,引發
租金、房價和地價上揚,且優質土地非常難尋,以台電釋出南港
區近5000坪的土地準備興建住宅和商辦,可以滿足部分市場資金
去處,主要是南港區是北市府東區門戶計畫的重要大門,南港區
商用土地蓄勢待發,可望成為資金追逐標的。

他建議,最近地主有讓利降價,使得土地市場買賣有加溫的跡象
,建商努力標購存地,但建商仍應慎用子彈、備糧等風。

資料來源:奇摩新聞



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