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4月房市交易銳減2成 台北市衰退近4成最慘
 
發 佈 日 期: 2018/5/7 上午 10:16:23
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房市行情起起伏伏,繼3月交易量大增後,4月份六都均出現下滑
,其中以台北市月減37.9%最多,平均減少幅度近2成。房仲業者
認為,交易量滑落最大因素在3月大批新屋交屋墊高比較基期,以
實際店頭情況觀察,其實量增且價趨穩,說明關鍵點仍在「讓利
」。

根據六都政府公布的4月建物買賣移轉棟數,總交易數為14,943戶
,與3月相比減少19.8%。六大都會區都出現衰退,其中台北市月
減37.9%最多,新北市也下降19%。若與去(106)年同期比較,桃
園、台中與高雄則有10%、13.4%及3.8%滑落,六都加總年降幅
1.9%。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示,與3月相比呈現下降的主要原因
,是3月部分區域有大批新屋交屋潮墊高比較基期,使得4月的數
字出現滑落。但觀察實際市況,二手房延續3月買氣,維持首季微
溫復甦的趨勢,而交易量要有感回溫,還是在於房價是否能被買
方市場接受。

謝志傑指出,第2季有許多外部經濟環境變數,像是美元轉強影響
投資資金波動、美國連續升息恐牽引國內啟動升息,以及近年屋
主申請貸款寬限期到期等。預估市場上將出現不少因資金需求變
現而讓利的情況,加上部分新成屋餘屋出清,使得大幅讓利的個
案增加,將影響區域成交行清,保留價格彈性才會有成交的可能。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則從內部成交資料分析,
台北市中心買氣持續回籠,包含信義區、大安區、中山區、松山
區與中正區,量能都有顯著增加;新北市與台中市表現相對穩定
,波動幅度不大。整體房市依然維持在「價盤整量緩增」的狀態
,表現出旺季微溫的走勢。

資料來源:奇摩新聞



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