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自住市場當道 永慶:雙北市房價議價率超過16%
 
發 佈 日 期: 2018/4/30 上午 10:18:02
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台灣都會地區房價一度被投資客炒作到天價,隨著房市反轉盤整
,自住客的剛性買盤開始展現威力,根據今年1-3月內政部實價登
記成交資料統計,雙北市房屋開價與成交價都出現一成五以上的
價差,其中台北市價差18.8%,新北市價差幅度16.3%,整體來
說議價空間在16%以上,議價幅度由市中心逐漸往外遞減。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,一般來說屋主售屋的開價
會高於市場成交行情,保留讓買方殺價的空間,不過要是開價過
高,將面臨有行無市的風險;以目前市況來說,要是屋主售屋態
度軟化,願意小幅讓價,成交機會就會大增。

以總價帶來看,台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都
呈現總價愈高、開價與成交價落差愈大的狀況。謝志傑表示,台
北市議價幅度最大的是總價6000萬以上,台北市中心區為24.2%
,台北市郊區也有23.2%,新北市也是總價4000萬以上的價差
最大,幅度為18.4%。

在房市景氣向上階段,全面性的房價上揚,高總價、高單價房屋
的房價上漲幅度甚至高於一般住宅,謝志傑表示,房市從2014
年自高峰反轉向下,經歷三年多的向下修正期,市場普遍認同價
跌走勢,雖目前房市有小幅回溫跡象,但對於高端物件而言,屋
主的開價與市場買方期待價格仍有顯著落差。

至於中低總價的房屋目前是市場主流,加上剛性需求支撐,買氣
較旺,議價空間相對較小,以台北市來說,總價2000萬以下的房
屋,成交價與開價落差在15.1%至18.9%之間,新北市總價1000萬
以下的房屋價差約16%。

謝志傑強調,今年房市有小幅回溫的跡象,但仍以自住為主力,
投機淡出市場,房價欲漲乏力,雖然房價大幅下跌機率不大,但
小幅修正、盤整仍會持續。建議有購屋需求的民眾,可以把握最
近屋主開價趨於平實、合理的機會,買在相對低點,才是王道。

資料來源:奇摩新聞



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