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33年老屋兩個月大賺350萬元
 
發 佈 日 期: 2018/3/12 上午 10:18:06
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實價揭露,台北市錦州街一間屋齡33年華廈,投資客去年9月以一
坪約50萬元買進,11月即以65萬元賣出,兩個月大賺近三成、
350萬元。房仲分析,投資客買到低價屋、重新裝潢增加房間數
,是短時間獲暴利主因。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,買低價老屋,重新整理後以
高價出售,是房市多頭時期,投資客常用手法。隨房市回穩,買
氣回升,實價顯示這類手法死灰復燃,民眾買這類房子,應特別
注意投資客是否用裝潢掩飾滲水、壁癌等瑕疵。

根據實價資料,台北市中山區錦州街靠近捷運中山國中站,一間
七樓華廈的六樓,去年9月屋主以每坪50.9萬,總價1,250萬元買進
,僅兩個月,11月即以每坪65萬元、總價1,597萬元賣出,兩個月
大賺347萬元,轉手增幅達28%。

徐佳馨分析,該間華廈,買進時為兩房一廳一衛,賣出時變成三
房兩廳兩衛,推估是投資客買來整理之後再行出售。

她表示,實價資料,當地老華廈在2013年、2014年,成交行情一
坪65萬元上下,這兩年各地房價走跌,前一手屋主可能求售已久
,一直賣不掉,加上屋況不佳,因此以一坪約50萬元賣給投資客
,再由投資客包裝後以房市高檔時行情出售。

徐佳馨指出,房地合一稅雖對短期交易課重稅,一年內要課45%
,但只課獲利部分,不像奢侈稅無論賺賠都按總價課徵,且一年
內交易不需要繳交土增稅,因此投資客只要碰到相對低價的房子
,仍會出手,重新裝潢後再以較高價格轉手賣出。

以錦州街這間華廈為例,投資客獲利347萬元, 若直接課稅45%
,仍有約190萬元獲利。

徐佳馨表示,沉寂很久的短期交易近期大增,雖然取得成本夠低
,改裝後仍有獲利空間,不過,這種改裝後再行出售已不如以往
可以「賺很大」,一來短期交易的房地產為目前稅務稽查重點,
雖然裝潢可認列抵稅成本,但也可能不被認列,另外目前民眾對
房價看法仍保守,改裝後想拉高價格出售,消費者未必會買單。

資料來源:奇摩新聞



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