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雙北市房產交易升溫
 
發 佈 日 期: 2018/3/5 上午 10:20:18
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包括永慶及信義房屋 (9938-TW) 等房仲業者統計,雙北市今年前
2 月的成交量都出現雙位數的年成長,而由永慶房仲網統計雙北
市今年以來網路物件點閱的排行前 5 名熱門社區,台北市文山區
就囊括 3 個,包括「觀星台北」、「水沐青華」與「國賓伊頓
」。

而在新北市部分,今年以來的點閱前 5 名則集中在板橋及新店,
包括板橋區的「巨蛋」、「超級 F1」社區以及新店區的「美河市
」、「玉上園」、「湯泉二期」

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,農曆春節假期是家族團圓
的日子,長輩最常關切的話題就是子女是否成家立業,而購置房
產是人生大事,該如何擁有適合居所,需要較多時間考慮,也需
要家庭充分討論。統計今年以來到新春開工間購屋族在網路物件
點閱上發現,台北市以總價 1800 萬以內中低總價的房產為主,
吸引首購族看屋,在房價修正之際,挺進台北市;新北市則是以
2000 萬左右的中高總價房產需求較高,受到換屋族青睞。

由永慶房仲網統計,台北市網路物件熱門點閱前五名的社區依序
為:「觀星台北」、「甲桂林山莊」、「水沐青華」、「國賓伊
頓」與「金磚密碼」;如以點閱物件的平均房屋坪數觀察,35
坪以下的物件較熱門,其平均總價約在 1800 萬元以內。而人氣
第 1 名的「觀星台北」社區為文山區木柵路二段 109 巷屋齡超過
20 年的社區,該社區具備環山綠地的優美景觀,社區巴士可達捷
運萬芳醫院站,附近還有傳統市場、小型量販店,生活機能成熟
,住戶以年輕小家庭居多,目前 2-3 房的物件最熱門,總價約
1400 萬元左右,吸引許多購屋族點閱。

此外,謝志傑分析,台北市 35 坪以下熱門點閱社區,還有北投
區中山北路七段 219 巷的「甲桂林山莊」及中山區雙城街 19 巷
的「金磚密碼」;「甲桂林山莊」鄰近溫泉區,環境清幽,鄰近
天母與石牌商圈,由於屋齡超過 30 年,購屋總價相對便宜,物
件多為 1600 萬元以內,至於「金磚密碼」有飯店式管理,鄰近
捷運中山國小站與民權西路站,交通便利且產品多元,吸引購屋
族青睞,去年實價揭露行情約每坪 61-70 萬元之間。

至於,新北市熱門點閱前五名社區,有「巨蛋」、「美河市」、
「玉上園」、「湯泉二期」及「超級 F1」,謝志傑表示:前 5
名社區中有 3 個社區房屋坪數在 45 坪以上,平均購屋總價約在
1900-2400 萬元間。新店「美河市」社區鄰近小碧潭及市公所
雙捷運站,區域規劃商務、購物、休閒娛樂與住宅等複合機能,
交通便利,總戶數約 2200 戶左右,目前銷售中的物件多,有利
購屋選擇與價格比較,吸引購屋族點閱,該社區去年實價揭露行
情平均為 42-54 萬元之間。

謝志傑進一步分析:45 坪以上的熱門點閱社區,還有新店區寶
橋路的「玉上園」及溪園路的「湯泉二期」。屋齡約 5 年的「玉
上園」,戶數約 1000 戶,鄰近七張捷運站與新店交流道間,該
社區部分座向面對交流道,因此房價相對便宜,加上該社區銷售
中的物件量多,應是吸引購屋族點閱了解的原因,該社區去年實
價揭露行情平均房價為每坪 40-51 萬元之間。而「湯泉二期」社
區總戶數約 2000 多戶,有多元休閒的公共設施,可滿足多元的
活動需求,常吸引三代同堂的購屋客群,去年實價揭露行情平均
為每坪 36-47 萬元之間。

在市場交易熱度方面,永慶統計今年 1-2 月交易量,全台交易量
較去年同期成長 23%,北市增加 37%,新北成長 22%。而信義
房屋統計該公司今年前 2 月雙北市交易量年增 19%,台中市年增
21%,六都前 2 個月交易量都優於去年同期。信義房屋預估,今
年以來房市買氣可望延續至 329 檔期以後。

資料來源:奇摩新聞



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