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中高價住宅 雙北回溫中南冷
 
發 佈 日 期: 2018/1/29 上午 10:18:05
新 聞 內 容:

非主流的雙北市中高總價住宅出現回溫跡象,去年交易量年增1~
2成,相較前年量縮3成的情況已明顯好轉;而北中南四大黃金重
劃區高總價住宅,以北市信義計畫區量增1.5倍表現最亮眼;台中
七期重劃區、高雄美術館特區則量縮3~5成,南北高價重劃區表
現不同調。

永慶房產集團統計去年前10月實價顯示,北市總價4,000萬以上中
高總價住宅,105年交易量僅975筆,較104年的1,538筆大幅量縮
36.6%,但106年回升至1,169筆、年增近2成;新北市總價2,000
萬以上住宅交易量,105年也較104年減少34%,106年交易量回
升10.6%,雙北中高總價物件有回溫跡象。

去年北市中高總價住宅交易熱區以中山區占比19.1%最高,其次
是內湖區占比15%,大安區則以12.7%排名第3,3個行政區交易
量已占全北市近5成;新北交易熱區以新莊區、新店區與板橋區名
列前3。

房價方面,北市中高總價住宅單價從104年的90.2萬跌至105年的
84.1萬元、跌幅6.8%,106年再下跌2.6%至每坪81.9萬元,房價
未止跌但跌幅收斂;新北則由104年的46.9萬跌至105年的44.3萬
,106年為43.5萬元,跌幅由5.5%降至1.8%。

近一步觀察北中南四大黃金重劃區內大坪數(80坪以上)住宅交
易量,北市信義計畫區總價9,000萬元起跳,呈現價平量增,106
年平均交易單價133.1萬、微漲1.5%,交易件數18筆、年增率高達
157%;新北市新板特區106年交易量與105年相當約12筆,但成
交均價上揚6%,最低成交總價3,100萬。

至於台中七期跟高雄美術館特區則出現「價量齊跌」走勢,七期
去年平均交易單價37.9萬、小跌3.5%,但是交易量大減5成;美
術館特區房價跌幅5.7%最多,平均單價27.4萬,交易量則少了3
成。

相較信義計畫區及新板特區豪宅交易量能止穩,七期、美術館特
區反而量縮明顯,住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指
出,事實上七期去年整體交易量已有提升,只是主力坪數在60~
80坪,至於80坪以上因為總價太高,故買方少議價空間大,有
些個案可修正10%上下。

此外,去年七期買方以台中、彰化自住客為主,大部分是有換屋
需求,而賣方多為2、3年前取得,且多是北部來投資,但恰逢市
場修正,平轉也難銷售,只能讓價出售。至於高雄市,除美術館
特區有許多豪宅推案外,農十六、亞灣等區域也有許多推案,爭
相競逐有限高端客戶,因此價量齊跌。

非主流的雙北市中高總價住宅出現回溫跡象,去年交易量年增1~
2成,相較前年量縮3成的情況已明顯好轉;而北中南四大黃金重
劃區高總價住宅,以北市信義計畫區量增1.5倍表現最亮眼;台中
七期重劃區、高雄美術館特區則量縮3~5成,南北高價重劃區表
現不同調。

永慶房產集團統計去年前10月實價顯示,北市總價4,000萬以上中
高總價住宅,105年交易量僅975筆,較104年的1,538筆大幅量縮
36.6%,但106年回升至1,169筆、年增近2成;新北市總價2,000
萬以上住宅交易量,105年也較104年減少34%,106年交易量回
升10.6%,雙北中高總價物件有回溫跡象。

去年北市中高總價住宅交易熱區以中山區占比19.1%最高,其次
是內湖區占比15%,大安區則以12.7%排名第3,3個行政區交易
量已占全北市近5成;新北交易熱區以新莊區、新店區與板橋區
名列前3。

房價方面,北市中高總價住宅單價從104年的90.2萬跌至105年的
84.1萬元、跌幅6.8%,106年再下跌2.6%至每坪81.9萬元,房價
未止跌但跌幅收斂;新北則由104年的46.9萬跌至105年的44.3萬
,106年為43.5萬元,跌幅由5.5%降至1.8%。

近一步觀察北中南四大黃金重劃區內大坪數(80坪以上)住宅交
易量,北市信義計畫區總價9,000萬元起跳,呈現價平量增,106
年平均交易單價133.1萬、微漲1.5%,交易件數18筆、年增率高
達157%;新北市新板特區106年交易量與105年相當約12筆,但
成交均價上揚6%,最低成交總價3,100萬。

至於台中七期跟高雄美術館特區則出現「價量齊跌」走勢,七期
去年平均交易單價37.9萬、小跌3.5%,但是交易量大減5成;美
術館特區房價跌幅5.7%最多,平均單價27.4萬,交易量則少了3
成。

相較信義計畫區及新板特區豪宅交易量能止穩,七期、美術館特
區反而量縮明顯,住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指
出,事實上七期去年整體交易量已有提升,只是主力坪數在60~
80坪,至於80坪以上因為總價太高,故買方少議價空間大,有些
個案可修正10%上下。

此外,去年七期買方以台中、彰化自住客為主,大部分是有換屋
需求,而賣方多為2、3年前取得,且多是北部來投資,但恰逢市
場修正,平轉也難銷售,只能讓價出售。至於高雄市,除美術館
特區有許多豪宅推案外,農十六、亞灣等區域也有許多推案,爭
相競逐有限高端客戶,因此價量齊跌。

資料來源:奇摩新聞



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