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雙北市小宅交易熱搜 中山區、板橋與淡水最火
 
發 佈 日 期: 2017/9/11 上午 10:16:29
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房仲業者根據內政部實價揭露資料分析,今年上半年大台北都會
區房屋坪數 20 坪以內的小宅交易情況,發現台北市熱門交易區
前三名為中山區、萬華區以及北投區,新北市前三名則是淡水區
、板橋區與中和區。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,房屋坪數 20 坪以內的
小宅,房型規劃上除了套房之外,還有 1+1 房或是 2 房的房型,
購屋客群多是單身、夫妻或預計生養一個子女的小家庭為主。

謝志傑說,觀察大台北都會區,多半的小宅社區地段都不錯,以
統計區域熱門交易的社區而言,多是具有鄰近捷運站的優勢。

根據實價揭露資料統計,大台北都會區小宅熱門交易行政區以中
山區最多,其次台北市的萬華區以及北投區分居二、三名。謝志
傑分析,中山區小宅社區多,且集中於林森北路一帶,因區域有
許多旅館與餐飲服務業,許多商務人士來此消費,因此建商看中
酒店式管理的小宅商機,因此發展出許多小宅社區,加上捷運中
和新蘆線加持,更帶動森林北路北段以及晴光商圈附近老屋改建
成酒店式管理社區。以今年林森北路附近統計熱門交易社區包括
金磚密碼、國際有約、阿曼之星與晴光夏威夷等。

而居第二名的萬華區,交易熱區集中於西門町商圈一帶,受惠政
策推動西區翻轉發展以及來台觀光旅客商機的帶動下,吸引連鎖
知名運動品牌、快時尚平價服飾設立旗艦店以及旅館飯店的改建
等,不僅振興西門商圈的發展,也帶動區域房市的商機,今年熱
門交易社區包括,台北晶麒、巴黎大廈、大世界商業大樓、花漾
。第三名的北投區,謝志傑說明,北投區熱門小宅集中於捷運新
北投站的溫泉公園一帶,在休閒度假與溫泉養身的優勢下,不少
建商強打在自家就可以享受溫泉湯屋,加上區域生活機能好,也
促進區域小宅交易的知名度。今年熱門交易社區包括:雲天、十
泉十美、明德馥。

新北市小宅熱門交易以板橋區與淡水區並列第一,謝志傑分析,
板橋區小宅交易熱點包括捷運府中站與新埔站附近,其中,府中
站是早期板橋舊車站,商圈開發早,加上在新板特區開發飽和與
房型差異的區分下,府中站小宅逐漸受市場關注,今年熱門交易
社區包括,府中晶品、超級 F1、大順小財神與新板時尚等。此外
,淡水區部分,同樣受惠捷運交通便捷優勢,竹圍站、紅樹林站
以及淡水站皆有小宅社區交易上榜,今年熱門交易社區包括南加
州、摩納哥、清淞、淡大財庫等。接著,中和區部分,謝志傑解
釋,中和區熱門小宅交易鄰近捷運站的有景安站與環狀線景平站
,另外還有大型的工業用地社區,今年熱門交易社區包括捷運
YSL、東帝市、四季紐約、西華心中市等。

房仲業者指出,大台北都會區捷運網絡系統發展已趨成熟,未來
區域的房價差異可能會慢慢縮小差距,加上未來人口發展呈現少
子化與小家庭的趨勢下,居住空間可能轉向 2 房以內的需求,捷
運附近的社區仍是買方期待購置的地段,唯捷運各站同類型的物
件比價影響之下,價格實惠的房產仍是購屋者優先購置的選項。

資料來源:奇摩新聞



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