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北市房屋19-29坪相對搶手 45-59坪最難賣
 
發 佈 日 期: 2017/8/21 上午 10:24:38
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北市地政雲統計,19-29 坪住宅是今年上半年與去年同期台北市房
市交易主流,交易件數突破 1000 件居冠;相較之下, 45-59坪住
宅銷售件數年減近五成,表現最糟。

統計資料顯示,今年上半年台北市住宅類產品交易件數年減 23.3
%,在住宅坪數表現上,80 坪以上豪宅件數較去年同期下滑 3.8%
;39-49 坪交易件數以減少 8.2%,仍維持一定表現;最慘的是
49-59 坪,成交件數大幅縮減 49.6%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,49-59 坪住宅雖然可以規
劃成三房,但北市 49-59 坪住宅總價至少 3000 萬元起跳,對購屋
人產生相當大壓力,反觀 39-49 坪減幅較少,似乎是替代效應發
酵。

此外,豪宅產品由於價格修正加上今年以來的遺贈稅法修正,與
股息股利促使豪宅客戶買房有關。

綜觀北市各坪數住宅的成交表現,過去熱門的小坪數產品已經逐
漸退燒,反觀中大坪數出現洗牌潮頗值得玩味,徐佳馨分析,豪
宅產品在今年以來表現不俗,雖然沒有寫下天價,不過交易案頻
傳,可說是提前回穩的一群。

但在 39-79 坪住宅的區間中,很明顯觀察出在減少幅度上,39-49
坪最少,但 49-59 坪減幅最大,扣除可能出現的交屋因素外,值
得注意的觀察是這類坪數多規劃為三房產品,但在北市總價太高
,且屋齡多屬老舊,也使得換屋族思考以距離取代房價,轉進新
北同類標的。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,目前市場上多為自用客戶
,成交更在意實用性,以小家庭要居住來看,兩房雖然甜美,可
是三房似乎更有餘裕,但在總價影響下如何兼顧,是目前購屋人
下手前最在意的重點。

資料來源:奇摩新聞



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